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Si se ha estado preparando para comprar una casa en los últimos años, entonces probablemente esté consciente de la grave escasez de inventario de viviendas con la que tendrá que lidiar.
La baja oferta de viviendas ha provocado un aumento de los precios de las viviendas, la competencia entre compradores y, en muchos mercados, guerras de ofertas.
Pero, ¿qué causó la escasez en primer lugar? ¿Y por qué no ha cambiado mucho en los últimos años? Esto es lo que necesita saber.
1. Lenta construcción de viviendas: los constructores han reducido su trabajo desde la caída de la vivienda en 2008. También ha habido problemas con las cadenas de suministro, el aumento del costo de la madera y otros materiales y la escasez de contratistas. Todos estos elementos han dificultado la construcción de nuevas viviendas para aumentar la oferta.
2. Propietarios de viviendas que se quedan: en este momento, las tasas hipotecarias son más altas que en el punto álgido de la pandemia. Encontrar un nuevo hogar no siempre tiene sentido para los propietarios con las tasas del 2% o 3% que se vieron hace algunos años. Pocos eligen vender debido a las tasas de interés, pero muchos propietarios mayores también eligen envejecer en el lugar, lo que mantiene baja la cantidad de viviendas existentes en el mercado.
3. Alta demanda: la demanda de compra de viviendas aumentó durante la pandemia. Y aunque se ha desacelerado un poco debido a las tasas hipotecarias más altas, la demanda sigue superando a la oferta. Gran parte de esta demanda proviene de la generación del milenio, que ahora se encuentra en su mejor edad para comprar una vivienda.
4. Inversionistas institucionales: Los grandes inversionistas también están adquiriendo propiedades y, a menudo, esperan alquilarlas, lo que las saca del mercado para la venta. En un momento del año pasado, representaron casi el 7% de todas las ventas de viviendas.
A pesar de estos vientos en contra, encontrar una casa que funcione para usted todavía es posible si cuenta con la ayuda adecuada.