Servicios

LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS ESTÁN SUBIENDO Según Zillow, el valor de las viviendas aumentó un 8,4 % durante el año pasado y se prevé que aumente un 10,5 % para diciembre de 2021. Con base en el aumento del valor de las viviendas de 2019 a 2020, desglosamos el aumento de precio de una vivienda en desarrollo por debajo. Construir una casa con un Constructor Reconocido ahora puede ahorrarle aproximadamente $20,000 en comparación con esperar hasta el próximo año. 2. TIPOS HIPOTECARIOS BAJOS Los mínimos históricos históricos de las tasas hipotecarias podrían ahorrarle miles de dólares en intereses durante la vigencia de su préstamo hipotecario. Por ejemplo, la tasa promedio es 2.68% para un préstamo fijo a 30 años. Asumiendo esa tasa y un pago inicial del 20%, su pago mensual será de $861. Si el valor de la vivienda aumenta un 8 % y las tasas de interés aumentan un 3 %, su pago mensual será de $969. Si el valor de la vivienda aumenta un 12%, su pago mensual será de $1,005. Cuanto mayor sea el valor de la vivienda y las tasas de interés aumenten, mayor será su pago mensual. Vale la pena capitalizar las bajas tasas actuales en este momento. A medida que el mercado mejore y comience a recuperarse del COVID-19, las tasas de interés comenzarán a subir. Asegurar una tasa de interés más baja en su hipoteca ahora le ahorrará dinero a largo plazo. Nuestro socio, PRMG Mortgage, puede ayudarlo a navegar las complejidades financieras de construir una casa o comprarla consulte y podremos ayudarle . 3. AUMENTA TU PATRIMONIO Comprar una casa le permite aumentar su capital. El valor acumulado de su vivienda aumenta con cada pago de hipoteca que realiza. Cuando los precios de las viviendas suben (como se predijo), el valor de su casa aumentará y, a cambio, su patrimonio crecerá más rápido. Cuanto antes compre una casa, más barata será su hipoteca, más rápido podrá pagarla y más pronto podrá comenzar a construir su capital inmobiliario. Ahorrar miles de dólares se encuentra entre usted y esperar para construir la casa de sus sueños. Ahorre dinero ahora y maximice su capital. Aproveche los bajos precios actuales de las casas y las tasas hipotecarias construyendo o comprando una casa en hoy. Puede iniciar el proceso virtualmente visitándonos en línea.

Un índice del portal inmobiliario RealtyHop reveló que Miami se convirtió en el mercado de la vivienda menos asequible de Estados Unidos, superando a Nueva York y Los Ángeles. El área metropolitana de Miami, en el sur del estado de Florida (sureste), ya era un destino atractivo antes del arribo del covid-19, con su buen clima, sus playas de arena blanca y su ausencia de impuestos sobre la renta. Una ciudad global, especialmente interesante para los compradores e inversores latinoamericanos y europeos. Pero la pandemia acentuó el fenómeno. Los duros confinamientos impuestos en otras ciudades de Estados Unidos y el consecuente auge del tele-trabajo, que permitió a la gente ejercer su oficio desde cualquier lugar, llevaron a muchos a mudarse al sur de Florida. Las consecuencias no se hicieron esperar. La llegada de esos nuevos habitantes con empleos mejor remunerados hizo aumentar fuertemente los precios de las rentas. Según el índice de asequibilidad de febrero de RealtyHop, que analiza a las 100 ciudades más pobladas de EEUU, el precio de la vivienda en Miami ha ido en aumento desde el año pasado, y la tendencia ha continuado en 2022. “La ciudad ha pasado a ser el mercado de la vivienda menos asequible del país. Los hogares tendrían que contribuir con el 78,71% de sus ingresos a los costes de propiedad de la vivienda, lo que supone un aumento del 1,55% respecto al mes pasado”, explicó. Esto se basa en un precio medio de la vivienda de USD 589.000 y un ingreso medio familiar proyectado de USD 43.401. Los alquileres también se han disparado exponencialmente en Miami: en 2021 aumentaron un 38%, las mayores ganancias a nivel nacional. Un informe de Florida Realtors descubrió que, por ejemplo, los asistentes de atención médica a domicilio y de cuidado personal, que son los que menos ganan de las 17 ocupaciones estudiadas, necesitarían ganar más del triple de su salario medio anual para comprar una vivienda, y casi el doble de su salario para alquilar una unidad de un dormitorio. Lo que hemos visto desde la pandemia es que Miami es el destino de muchos residentes de fuera del estado”, advirtió Shane Lee, analista de datos de RealtyHop. “Estas personas a menudo traen más dinero que los locales, que son los que luchan cada vez más con la propiedad de la vivienda”, añadió. Menos viviendas disponibles Por otro lado, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) informó este viernes que las ventas de viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos aumentaron en enero debido a una mayor cantidad de compradores con dinero en efectivo y otros deseosos de evitar las tasas hipotecarias más altas que se apoderaron de los créditos, dejando el número de casas disponibles en el mercado en un mínimo histórico. Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 6,7% el mes pasado con respecto a diciembre, hasta una tasa anual desestacionalizada de 6,5 millones, según informó la NAR. Eso es más que los aproximadamente 6,08 millones de ventas que los economistas habían estado esperando, según FactSet. Las ventas cayeron un 2,3% respecto a enero de 2021, mientras que el precio medio de la vivienda aumentó un 15,4% respecto al año pasado por estas fechas, hasta los USD 350.300. Esos precios están siendo impulsados al alza con tantos compradores potenciales a la caza de un número cada vez menor de propiedades aún en el mercado. El número de viviendas en venta a finales de enero era de sólo 860.000, el menor desde que la NAR empezó a hacer un seguimiento en 1999, y hay pocos indicios de que la presión vaya a ceder pronto. El inventario de viviendas sin vender cayó un 2,3% respecto a diciembre y un 16,5% respecto a hace un año. La combinación del aumento de los precios de la vivienda y la escasez de casas en el mercado también ha dado una ventaja a los inversores y compradores de viviendas que pueden permitirse superar la oferta de otros posibles compradores con dinero en efectivo. Un 27% de las ventas de viviendas del mes pasado fueron transacciones en efectivo, según la NAR. Hace un año sólo representaban el 19%. Los inversores inmobiliarios representaron el 22% de las transacciones en enero, frente al 15% de hace un año. Los compradores por primera vez, por su parte, representaron el 27% de todas las viviendas vendidas el mes pasado. De media, las viviendas se vendieron en 19 días desde que salieron al mercado el mes pasado. Esto no es tan rápido como en el verano boreal, cuando 17 días era la norma. En un mercado más equilibrado entre compradores y vendedores, las viviendas suelen permanecer en el mercado 45 días. Los constructores de viviendas han dado un paso adelante para poner en marcha más casas nuevas en respuesta a la demanda de viviendas al rojo vivo. En 2021 se iniciaron casi 1,6 millones de viviendas, un aumento del 15,6% respecto a 2020, según el Departamento de Comercio. La demanda del mercado de la vivienda parece que seguirá siendo saludable este año, reforzada por el cambio demográfico en curso, ya que los jóvenes de la generación millenial y de la generación Z llegan a la mayoría de edad y buscan convertirse en propietarios. Pero con la escasez de viviendas desde mucho antes de la pandemia, el aumento de los precios y de los tipos de interés dificultará aún más a los buscadores de vivienda esta primavera la obtención de un nuevo hogar.

No pedir prestado dinero para la universidad, ya que es demasiado arriesgado y caro. De acuerdo con su perspectiva, se puede obtener una buena educación sin hipotecar el futuro ni arruinar los planes de carrera. Hay que buscar becas y postularse a instituciones menos costosas, aunque generalmente menos prestigiosas, aconsejó Kotlikoff. 2- Hay que esforzarse por ser propietario de una vivienda, no alquilarla. E incluso aconseja intentar comprarla en efectivo. Este es especialmente el caso para gente de ingresos moderados a altos, aclaró. En la misma líneas, aseguró invertir en el hogar es una forma de protegerlo de los impuestos federales y estatales sobre la renta de activos. 3- Según los conocimientos del profesor, las hipotecas son perdedores fiscales y financieros. Siempre es mejor pagarlas lo antes posible. 4- Entre otras de las razones por las cuales afirmó que es más conveniente ser propietario en lugar de alquilar es para reducir el riesgo de longevidad. “Si tenéis 70 años y encontraste la ubicación de tus sueños. Alquilar para el resto de tu vida corre el riesgo de que suban los alquileres sin posibilidad de que aumenten tus ingresos fijos -advirtió-. Por el contrario, si era dueño de su casa, los precios de las casas pueden dispararse o colapsar, pero estará aislado. Ya que no está comprando ni vendiendo su casa, ¿a quién le importa lo que haga el mercado inmobiliario? Tu consumo de vivienda está garantizado hasta el final de tus días”. 5- De acuerdo con el experto, los trabajos mejores pagos suelen ser los que menor cantidad de gente está dispuesta a realizar. La clave para aprovecharlo es hacer algo que te encante e, idealmente, a los demás no. 6- Considerar la posibilidad de trabajar por cuenta propia es otro de los consejos del economista: “Les digo esto a mis alumnos a menudo. Si inicia el negocio correcto de la manera correcta, aumentará sus ganancias futuras restantes y le brindará una seguridad laboral inigualable”. 7- Por otro lado, Kotlikoff aconsejó fijar una fecha cada pocos meses para hacer una revisión de carrera con un cónyuge, pareja o amigo y, entre otras cosas, preguntarse: ¿estás en la mejor carrera posible para el resto de los días de trabajo? ¿Deberías hacer un cambio? ¿Está en peligro tu trabajo actual? 8- Todas las decisiones de estilo de vida (como por ejemplo cambiar de carrera, mudarse de casa, casarse, tener hijos, divorciarse) tienen un precio, aseveró Kotlikoff. En ese marco, recomendó medir estos precios en términos de un nivel de vida sostenible. Considerar la opción de trabajar por cuenta propia es otro de los consejos del economista. 9- Para el economista, jubilarse temprano es un suicidio financiero. Si bien reconoció que hay situaciones en las que jubilarse temprano tiene sentido, dijo que muy pocos piensan en la jubilación anticipada como lo que realmente es: las vacaciones más largas y costosas, que la mayoría no puede pagar. En ese sentido, remarcó que los maravillosos beneficios -tiempo extra con los nietos, libertad para dedicarse a pasatiempos, reducción del estrés- tienen un alto precio: la pérdida de años, sino décadas, de ingresos. 10- “La mayoría de los consejos de inversión convencionales son, para ser amable, de dudoso valor”, opinó el especialista. Según su visión, se basan en que uno cometa cuatro errores económicos importantes: ahorrar la cantidad incorrecta cuando es más joven, poner los ahorros previos a la jubilación en piloto automático, gastar la cantidad incorrecta cuando sea mayor y nunca ajustarse a las condiciones del mercado. Laurence J. Kotlikoff recibió su Ph.D. en Economía de la Universidad de Harvard en 1977. En 2014, The Economist lo nombró uno de los 25 economistas más influyentes del mundo. Sus columnas fueron publicadas en The New York Times, WSJ, Bloomberg y The Financial Times, entre otros medios.